УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В СЕРДЦЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО ТАТАРСТАНА!
ПРОДАЖА ВЫСОКОДОХОДНОГО ЗАГОРОДНОГО КОМПЛЕКСА (80 КМ ОТ КАЗАНИ)
Ищете надежную и сверхприбыльную инвестицию с гарантированным ростом? Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение – действующую загородную базу отдыха, расположенную на стратегически важном туристическом маршруте, всего в 80 км от динамично развивающейся Казани!
Этот бизнес – не просто база отдыха, это готовый актив с колоссальным потенциалом увеличения стоимости и доходности, идеальный для стратегического инвестора, ориентированного на стабильный денежный поток и долгосрочный рост в одном из самых перспективных регионов России.
ПРЕИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ:
✅ ФАНТАСТИЧЕСКАЯ ПРИБЫЛЬ И ДОХОДНОСТЬ:
Чистая прибыль: более 13.4 млн ₽ за 2024 год (подтверждено бухгалтерской и управленческой отчетностью)!
Рентабельность бизнеса: 38% (УСН, без НДС).
Доходность инвестиций: 16% годовых.
Окупаемость: Всего 6 лет 7 мес!
✅ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Находится на популярном туристическом маршруте, в зоне стремительно растущего туристического потока.
В непосредственной близости к крупным культурным достопримечательностям и предстоящим федеральным событиям 2026 года и далее – гарантированный рост числа гостей!
✅ МОЩНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
Общая площадь помещений: 1785 м² гостиничного комплекса + 181.2 м² банного комплекса.
Включает: 24 комфортабельных номера, 2 банкетных зала (суммарно до 160 гостей), 4 отдельных банных комплекса, современные СПА-зоны.
Разнообразные развлечения: конные прогулки, водные виды спорта, рыбалка, велопрогулки и многое другое.
Благоустроенная, охраняемая территория, обеспечивающая комфорт и безопасность для гостей.
✅ НЕОГРАНИЧЕННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РОСТА:
Общая площадь земель: 184 сотки (1.84 Га)!
103 сотки уже отведены под рекреацию/гостиницы (категория земли: Для размещения гостиниц, строительства санаторно-оздоровительного комплекса).
Огромный земельный резерв: 81 сотка свободной земли с высоким потенциалом перевода в рекреацию! Идеально для масштабирования: строительства глэмпингов, дополнительных корпусов, расширения номерного фонда или развития премиальных услуг.
Реализация скрытого потенциала в ценообразовании (особенно в сегменте питания – 400-600 чеков ежедневно + банкеты) обеспечит дополнительный рост доходности.
✅ БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ:
Стабильно высокий рейтинг 4.8/5 на ведущих платформах бронирования.
Опытный персонал: 25 квалифицированных сотрудников уже на месте.
АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ:
Представленный ниже анализ убедительно обосновывает запрашиваемую цену в 89,9 млн рублей за ЗГРК, позиционируя объект как высокопривлекательную инвестицию. Вот ключевые аргументы для потенциального покупателя:
1. Финансовая обоснованность (Доходный подход): Текущая чистая прибыль в 13.39 млн руб. при расчете методом капитализации практически идеально соответствует запрашиваемой цене в 89.27 млн руб., что подтверждает справедливую стоимость объекта исходя из его доходности.
2. Привлекательный срок окупаемости: Срок окупаемости в ~6.6 лет находится строго в пределах общепринятого для отрасли диапазона (5-8 лет), что делает предложение очень привлекательным, особенно с учетом потенциала роста прибыли.
3. Конкурентная рыночная цена (Сравнительный подход): Цена 89 млн руб. выглядит выгодно на фоне аналогов в РТ, которые, имея худшие локации или меньшую прибыль, предлагаются в диапазоне 75-110 млн руб. Данный объект обладает явными преимуществами (культурный кластер, земельный резерв, высокая рентабельность).
4. Подтверждение стоимости активов (Затратный подход): Оценка по затратному подходу (25 – 94.05 млн руб.) подтверждает, что запрашиваемая цена находится в пределах рыночной стоимости активов, включая стоимость зданий, земли и гудвилла (репутация, налаженный бизнес).
5. Значительный потенциал роста стоимости за счет земли: 81 сотка сельскохозяйственной земли является ключевым драйвером будущей стоимости. Ее текущая минимальная оценка не отражает потенциал перевода в рекреацию (стоимостью до 12.15 млн руб.), который уже заложен в премию доходного подхода. Перевод позволит привлечь гос.субсидии на развитие благодаря расположению на туристическом маршруте.
6. Быстрореализуемый рост доходов: Консервативное повышение цен на питание и оптимизация могут увеличить чистую прибыль на 0-1.5 млн руб./год уже в первый год, сокращая срок окупаемости до ~5.9 – 6.3 лет и делая инвестицию еще более обоснованной.
7. Уникальность и стратегическое расположение: Локация в зоне влияния музея Тукая (с государственными инвестициями в 300 млн руб.) и предстоящих федеральных мероприятий 2026 года обеспечивает объекту премиальный статус, гарантируя будущий рост популярности и стоимости.
Вывод для покупателя:
Предлагаемая цена в 89 900 000 рублей является не только обоснованной текущей прибылью, но и полностью отражает уникальные активы, премиальное расположение и значительный, легко реализуемый потенциал роста доходности. Это инвестиция в финансово устойчивый объект с гарантированными перспективами увеличения стоимости.
Это не просто покупка бизнеса – это инвестиция в будущее российского туризма!
Не упустите свой шанс стать владельцем высокодоходного актива с огромным потенциалом роста и стабильным денежным потоком.
