СРОЧНО: УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ!
Продается Высокодоходный Бизнес-Центр Класса B+ в Казани – Готовый Актив с Гарантированным Ростом Капитала!
Это не просто здание – это 100% собственность на отдельно стоящий, современный Бизнес-центр, представляющий собой готовый, активно развивающийся бизнес с прогнозируемым ростом стоимости до 640 000 000 ₽ к 2033 году!
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:
- Категория земли: Земли населенных пунктов. Для размещения административно-производственных помещений.
- Статус недвижимости: Собственность (100% доля).
- Общая площадь помещений: 2920,5 м²
- Этажность: 1-й, 2-й, 3-й (мансарда)
- Отделка: Дизайнерская, Офисная
- Текущая прибыль: 1 520 379 ₽ / месяц
- Локация: Казань.
ВАШИ КЛЮЧЕВЫЕ ВЫГОДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА ЭТОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
1. ДОХОДНОСТЬ И НЕПРЕКЛОННАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ:
Чистый операционный доход (NOI 2025): От 24 000 000 ₽ в год! Эта цифра подтверждена действующими договорами аренды.
Гарантированный Рост Дохода: Ежегодная индексация арендной платы на 10% прописана ВО ВСЕХ ДОГОВОРАХ! Это обеспечивает стабильный и прогнозируемый рост вашего пассивного дохода независимо от рыночных колебаний.
Практически Полная Заполняемость: 95% площадей уже занято! Всего 119,7 м² свободны, что позволяет вам мгновенно увеличить доход с минимальными усилиями.
Прогнозируемый NOI к 2033 году: До 53 000 000 ₽ в год! Ваш доход удвоится, подтверждая статус объекта как "высокая прибыль" и "быстро окупается".
2. ПРЕМИАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ И КЛАСС В+ (ДИЗАЙНЕРСКАЯ ОТДЕЛКА):
Полный Капитальный Ремонт 2024 года "под ключ": Здание полностью обновлено от фундамента до кровли с использованием современных, высококачественных материалов (офисная плитка, стильная покраска, потолки "Армстронг", дизайнерская офисная отделка).
Никаких Дополнительных Вложений: Объект находится в идеальном техническом и эстетическом состоянии. Вы покупаете готовый бизнес без необходимости срочных инвестиций в ремонт или модернизацию.
Привлекательность для Арендаторов: Класс В+ гарантирует привлечение надежных, высокоплатежных компаний, что укрепляет вашу арендную базу и обеспечивает престижный статус.
3. СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В РАЗВИВАЮЩЕМСЯ РАЙОНЕ:
Низкая Конкуренция: Бизнес-центр расположен в активно развивающемся районе Казани, где ощущается дефицит качественных БЦ, что обеспечивает высокий и стабильный спрос на аренду.
Безупречная Транспортная Доступность: Всего 450 метров до крупной остановки общественного транспорта (19 маршрутов), что гарантирует легкий доступ сотрудникам и клиентам из любой точки города (проверено 2ГИС!).
Синергия Бизнеса: Высокая концентрация предприятий и развитая инфраструктура в окружении создают благоприятную среду для привлечения новых арендаторов и удержания текущих.
4. УНИКАЛЬНЫЙ АКТИВ: СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ, ЗДАНИЕ И ПАРКОВКУ:
Огромный Земельный Участок в Собственности: 25 соток (2500 м²) земли населенных пунктов! Рыночная стоимость участка уже составляет 125 000 000 ₽! Прогнозируемый рост стоимости земли: +5-7% ежегодно, до ~199 000 000 ₽ к 2033 году.
Внушительная Площадь Здания: Общая площадь 2920,5 м² (1-й, 2-й, 3-й этажи + мансарда) с 117 аренднопригодными помещениями (2345,73 м²) обеспечивает максимальную диверсификацию арендаторов и высокую доходность с каждого квадратного метра.
Собственная Парковка на 56 Машиномест: Критически важное преимущество для Казани! Это существенно повышает привлекательность объекта для арендаторов, гарантирует стабильно высокую загрузку и увеличивает его рыночную стоимость.
5. ПОДТВЕРЖДЕННАЯ СТОИМОСТЬ И КОЛОССАЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА:
Ваша Выгодная Цена: 360 000 000 ₽ – это не просто покупка здания, это инвестиция в гарантированный доход!
ОБОСНОВАНИЕ СТОИМОСТИ БИЗНЕС - ЦЕНТРА:
1. Ключевой Аргумент: Затратный Подход – Стоимость Воспроизводства (398 млн руб.)
Согласно расчетам, актуальная стоимость ВОСПРОИЗВОДСТВА аналогичного объекта на сегодняшний день (включая стоимость нового строительства здания с учетом текущих цен на материалы и работы, а также текущую рыночную стоимость земли) составляет порядка 398 млн рублей.
Ваш выгода: Приобретая Бизнес-центр "Васильченко д.1" за 360 млн рублей, Вы получаете актив со СКИДКОЙ более 10% от его реальной восстановительной стоимости. Это уникальная возможность приобрести готовый, функционирующий объект значительно дешевле, чем его постройка с нуля, минуя риски, время и трудозатраты на строительство.
2. Сравнительный Подход – Премия за Гарантированный Рост (344 млн руб.)
Рыночный анализ показывает, что средняя реальная цена схожих объектов на рынке сегодня составляет около 344 млн рублей.
Наше предложение в 360 млн рублей включает обоснованную премию, которая является платой за ГАРАНТИРОВАННЫЙ будущий рост стоимости объекта. Эта премия включает в себя ценность заложенной в бизнес-модель ежегодной индексации арендных ставок на 10% и подтвержденный потенциал роста стоимости собственной земли. Вы платите за актив не только сегодняшнюю, но и его завтрашнюю, гарантированную ценность.
3. Доходный Подход – Отражение Полного Потенциала (316 млн руб.)
Консервативная оценка текущих и будущих доходов, как правило, показывает стоимость объекта в районе 316 млн рублей.
Наша цена в 360 млн рублей полностью отражает и монетизирует весь потенциал Бизнес-центра: не только текущие поступления, но и перспективу 100% заполняемости, а также эффект от ежегодной индексации арендных платежей, что гарантирует стабильный рост доходности. Вы инвестируете не только в текущий, но и в перспективный, оптимизированный денежный поток.
4. Чистая Стоимость Земли (125 млн руб.)
Отдельно стоит подчеркнуть, что рыночная стоимость только земельного участка площадью 25 соток, находящегося в собственности, оценивается в 125 млн рублей.
Ваш выгода: Это означает, что само здание и готовый арендный бизнес приобретаются Вами по фактически эффективной цене в 235 млн рублей, что крайне выгодно, учитывая его идеальное состояние, стратегическое расположение.
Предлагаемая цена за Бизнес-центр составляет 360 млн рублей. Эта цена не просто отражает текущую рыночную стоимость, но и является стратегической инвестицией, обеспечивающей значительный потенциал роста капитала и немедленную доходность. Наше обоснование базируется на комплексном анализе с использованием ведущих оценочных подходов, демонстрирующих исключительную привлекательность данного предложения.
